Arriendo y venta de propiedades, estudio de títulos y más servicios

1. 01

   Publicidad optimizada

   Difundimos tu propiedad con campañas pagadas segmentadas por zona, rango de precio y perfil de interesado, en vez de publicarla y esperar. Revisamos el rendimiento durante la comercialización y ajustamos el enfoque según de dónde llegan los contactos reales.

   Un departamento en Las Condes con precio sobre el promedio de su edificio se difunde a un público acotado, por ejemplo quienes ya buscan en esa comuna y en ese rango, en vez de repartir el presupuesto en toda la Región Metropolitana.

   Qué incluye

   • Campañas pagadas segmentadas por comuna, rango de precio y perfil de interesado.
   • Piezas y textos armados con las fotos y la ficha de tu propiedad.
   • Revisión del rendimiento durante la comercialización, con ajustes según de dónde llegan los contactos.
   • La inversión publicitaria va incluida en el encargo de corretaje.

   Qué no cubre

   No vendemos publicidad como servicio suelto. La difusión existe para comercializar una propiedad que tenemos en encargo.

   ¿Tengo que pagar aparte la publicidad de mi propiedad?

   No. La publicidad, la fotografía y la publicación en portales van incluidas en el encargo de corretaje. La comisión se paga al concretar la operación, no por difundir la propiedad.

2. 02

   Publicación en portales

   Publicamos y mantenemos la ficha de tu propiedad en los portales inmobiliarios donde busca la mayoría de los compradores y arrendatarios en Chile. Cada publicación va con la información completa, las fotos y el precio en UF, para que llegue consultada y no con dudas básicas.

   Si un departamento baja de 4.500 a 4.300 UF, el aviso se actualiza en los portales y en la ficha del sitio el mismo día, para que nadie llegue a la visita con un precio antiguo.

   Qué incluye

   • Ficha publicada en los portales inmobiliarios donde se concentra la búsqueda en Chile, más la ficha en heritagelp.cl.
   • Superficies, orientación, estacionamiento, bodega y gastos comunes cargados sin vacíos.
   • Precio publicado en UF, con la referencia en pesos.
   • Actualización del aviso cuando cambia el precio o el estado de la propiedad.
   • Retiro de las publicaciones cuando la operación se cierra.

   Qué no cubre

   No publicamos una propiedad sin encargo firmado, ni con información que no podamos respaldar con documentos.

   ¿En qué portales publican mi propiedad?

   Publicamos en los portales inmobiliarios donde se concentra la búsqueda en Chile, además de la ficha propia en heritagelp.cl. La selección depende del tipo de propiedad y de si es venta o arriendo. Te confirmamos el listado exacto al firmar el encargo.

3. 03

   Fotografía

   Hacemos la sesión fotográfica de la propiedad y entregamos el material editado, listo para portales, ficha y redes. Las fotos son el primer filtro de cualquier interesado: una propiedad bien fotografiada recibe más visitas y se negocia mejor.

   En un departamento con vista al poniente, la sesión se agenda a la hora en que entra esa luz, porque esa foto es la que decide si un interesado agenda visita.

   Qué incluye

   • Sesión en la propiedad, coordinada con el propietario o con quien la habita.
   • Selección y edición de las tomas: encuadre, luz y color.
   • Entrega del material en los formatos que piden los portales, la ficha web y las redes.
   • Fotos nuevas si la propiedad cambia, por ejemplo cuando se desocupa o se remodela.

   Qué no cubre

   No hacemos home staging ni intervenimos la propiedad para la sesión. Fotografiamos lo que hay, ordenado y con la mejor luz posible.

   ¿Quién paga la fotografía de la propiedad?

   Va incluida en el encargo de corretaje, junto con la publicidad y la publicación en portales. No es un ítem que se cobre por separado.

4. 04

   Notificaciones de propiedades

   Si buscas comprar, registramos qué necesitas y te avisamos apenas ingresa una propiedad nueva que calza con tu búsqueda. En la práctica te enteras antes que el mercado abierto, que es donde se define una buena compra.

   Si buscas una casa de cuatro dormitorios en Chicureo hasta 12.000 UF, te escribimos cuando entra una que cumple, aunque todavía no tenga sus fotos publicadas.

   Qué incluye

   • Registro de tu búsqueda: comuna, tipo de propiedad, rango de precio y los requisitos que no transas.
   • Aviso directo apenas ingresa una propiedad que calza, antes de que salga al mercado abierto.
   • Coordinación de la visita cuando quieres conocerla.
   • Puedes ajustar o dar de baja tu búsqueda cuando quieras.

   Qué no cubre

   No es una alerta automática de portal. El aviso lo hace la persona que lleva tu búsqueda, y solo cuando la propiedad calza de verdad.

   ¿Tiene costo registrarse para recibir avisos de propiedades?

   Registrarse no tiene costo. Como en cualquier corretaje en Chile, la comisión se pacta en la orden de corretaje y se paga al concretar la operación. Si nunca compras, no pagas nada por estar en la lista.

5. 05

   Cartera de clientes

   Antes de salir a portales, ofrecemos tu propiedad a nuestra cartera de compradores y arrendatarios activos. Es la vía más directa a un interesado real y suele acortar el tiempo de comercialización.

   Una oficina en Providencia se ofrece primero a los arrendatarios que ya consultaron por esa zona y ese rango de metros, y recién después se abre la publicación en portales.

   Qué incluye

   • Revisión de la cartera activa para identificar a quién le calza tu propiedad.
   • Ofrecimiento uno a uno, con la información completa desde el primer mensaje.
   • Visitas coordinadas y filtradas: llega quien tiene interés y capacidad reales.
   • Te contamos qué respondió la cartera antes de abrir la difusión pagada.

   Qué no cubre

   No compartimos tus datos con terceros. La cartera es de Heritage LP y se usa solo para las operaciones que llevamos.

   ¿Qué es la cartera de clientes de una corredora?

   Es el grupo de compradores y arrendatarios que ya nos dijeron qué buscan y siguen en búsqueda activa. Cuando entra una propiedad que le calza a alguno de ellos, se la ofrecemos antes de publicarla. Suele ser el camino más corto a un interesado real.

6. 06

   Acompañamiento notarial

   Coordinamos la firma y te acompañamos en notaría hasta completar el trámite. No te dejamos solo en la parte del proceso donde más preguntas aparecen y donde un error de coordinación cuesta semanas.

   Cuando la compra va con crédito hipotecario, la escritura la prepara el banco y los plazos dependen de él. Nuestro trabajo es que ningún documento llegue tarde a esa cadena.

   Qué incluye

   • Revisión de que la carpeta esté completa antes de pedir hora en notaría.
   • Coordinación de la fecha entre las partes, la notaría y el banco cuando hay crédito.
   • Acompañamiento presencial el día de la firma.
   • Seguimiento del trámite hasta la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

   Qué no cubre

   No reemplazamos al abogado ni al notario. Coordinamos el trámite y te explicamos cada documento antes de que lo firmes.

   ¿Me acompañan a la firma en notaría?

   Sí. Coordinamos la hora, revisamos que la documentación esté completa y estamos presentes el día de la firma. El acompañamiento sigue hasta que la operación queda inscrita.

7. 07

   Redacción de contratos

   Redactamos el documento que corresponde a tu operación: promesa de compraventa, compraventa o contrato de arriendo. Cada contrato se ajusta a lo acordado entre las partes, no a una plantilla genérica.

   En un arriendo con aval, el contrato deja por escrito quién responde, por cuánto tiempo y en qué condiciones se devuelve la garantía, en vez de dejarlo en un acuerdo verbal.

   Qué incluye

   • Promesa de compraventa, cuando hay que fijar plazos y condiciones antes de la escritura.
   • Compraventa, con las condiciones acordadas entre las partes.
   • Contrato de arriendo: renta, reajuste, garantía, plazo y responsabilidades de cada parte.
   • Revisión de los cambios que proponga la contraparte antes de firmar.

   Qué no cubre

   No damos asesoría legal ni intervenimos en juicios. Si la operación tiene un conflicto que excede la redacción del contrato, lo decimos y derivamos a un abogado.

   ¿El contrato de arriendo lo redactan ustedes o lo trae el propietario?

   Lo redactamos nosotros según lo acordado entre las partes, y lo revisamos con ambas antes de la firma. Si el propietario prefiere usar su propio formato, lo revisamos y le comentamos qué falta.

8. 08

   Estudio de títulos

   Revisamos los antecedentes legales de la propiedad antes de la operación: inscripciones, hipotecas, gravámenes y prohibiciones en el Conservador de Bienes Raíces, para llegar a la firma sin sorpresas.

   Si aparece una hipoteca vigente a favor de un banco, el alzamiento se resuelve antes de la escritura y no después, que es cuando una compra queda a medio camino.

   Qué incluye

   • Inscripción de dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces.
   • Historial de inscripciones anteriores de la propiedad.
   • Hipotecas, gravámenes y prohibiciones que pesen sobre el inmueble.
   • Informe con lo encontrado y con lo que hay que resolver antes de firmar.

   Qué no cubre

   El estudio de títulos revisa los antecedentes legales del inmueble. No es una tasación ni una revisión del estado físico o de las terminaciones de la propiedad.

   ¿Qué es un estudio de títulos y por qué se hace antes de comprar?

   Es la revisión de los antecedentes legales de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces: inscripción de dominio, inscripciones anteriores, hipotecas, gravámenes y prohibiciones. Se hace antes de firmar porque es el momento en que todavía puedes exigir que se aclare o se resuelva lo que aparezca.

9. 09

   Chequeo de antecedentes y avalSolo arriendo

   En operaciones de arriendo verificamos los antecedentes comerciales del arrendatario y de su aval antes de firmar. Es el paso que separa un arriendo seguro de un problema de meses, y por eso no lo saltamos nunca.

   Si un postulante acredita ingresos suficientes pero su aval no puede responder por la renta, lo informamos con esa distinción, para que el propietario decida con el dato a la vista y no después del primer atraso.

   Qué incluye

   • Verificación de identidad del arrendatario y del aval.
   • Antecedentes comerciales de ambos, para conocer su situación de deuda.
   • Respaldo de ingresos: liquidaciones, boletas o la documentación que corresponda al caso.
   • Revisión de que el aval tenga capacidad real de responder, no solo disposición a firmar.
   • Informe al propietario antes de firmar el contrato de arriendo.

   Qué no cubre

   Aplica solo a operaciones de arriendo. Reduce el riesgo, no lo elimina: la decisión de aceptar al arrendatario siempre es del propietario.

   ¿Qué incluye el chequeo de antecedentes del arrendatario y su aval?

   Verificamos la identidad del arrendatario y del aval, revisamos sus antecedentes comerciales y pedimos el respaldo de ingresos que corresponda a cada caso, además de comprobar que el aval tenga capacidad real de responder por la renta. El resultado se entrega al propietario antes de firmar el contrato de arriendo. El chequeo reduce el riesgo de un arriendo que se cae a los pocos meses, pero la decisión final siempre es del propietario.

Estos son los servicios que prestamos hoy, todos dentro del mismo encargo de corretaje, y la comisión se paga al concretar la operación. Si necesitas algo que no está en esta lista, escríbenos igual: preferimos decirte que no lo hacemos y derivarte bien, antes que prometerlo.